房产评估师就业前景

在我国来看，房产评估师是一类需求量大而又十分关键的人才，前途无量。如今房产已成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。在交换过程中，由谁来给你现有住房作价，这就不可避免地涉及到估价问题。房地产评估师的产生也是很自然的事了。我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富有生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业，它不同于一般的物品定价。由于房地产持有人的用途，目的，时间等因素不同，价格也会差之千里。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算。

一，房产评估师的工作职责和内容：

根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致;对估价项目进行分析，拟定估价作业方案;到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理;检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值;确定估价结果，撰写估价报告;对业主解释确定的价值;评价和税款的问题通知;对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。总结来说房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：1.评估房地产资产的市场价值和使用收益;2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见。2002年，国家建设部建立了房产评估师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房产评估的职业道德规范起到了社会监督作用。

二，房产评估师的从业资格：

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。在国内，从事房地产评估师必须拥有中国注册房地产估价师执业资格证书。

与此同时，“美国估价学会会员”（MAI）资格认证也已进入中国，该会员资格由美国估价师学会授予，是具有执业资格的估价师队伍中的精英。该认证已经向中国注册房产评估师开放，通过大量案例的学习和研究，使国内从业人员掌握国际先进的估价理论和方法，成为中国房产评估师步入国际知名估价企业的一块敲门砖。

三，房产评估师就业前景：

有人把房产作为一种投资，越换越增值;有人却因为一个错误的决定，而损失惨重;有人不知行情，举棋不定。请个房产评估师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意- -房产评估师就这样慢慢地走入我们的生活。

面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。在房地产行业中，房产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。